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广州一批经适房遭哄抢能买到就烧香了

发布时间:2019-06-09 08:45:50
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10月9日,广州今年首批经适房开放样板房并进行意向登记,上万名市民挤爆了位于天河区车陂路的泰安花园,为的是抢购此次推出的1418套经适房。经适房由于具备产权性质,从诞生之初饱受争议,在不少反对者看来,经适房成为多数人掏钱补贴、少数人牟利的工具。但广州于今年4月份宣布暂停新建经适房,这种“一刀切”的做法也引发业界反思。

在寒桐投资有限公司总经理韩世同看来,建立和完善保障性住房体系,无论是经适房还是公租房,均是不可或缺的组成部分,不能因为一些地方在执行上出现的不良倾向和现象就因噎废食。

“均价4708元/平方米”,在瑞东花园的样板房门口,工作人员不厌其烦地讲解。据了解,目前黄埔大沙东周边在售的一手房主要有东城华庭及万科金色悦府,售价已上涨至17000元/平方米,此次推出的瑞东花园经适房低于当前市场价的三分之一,只需20万元即可买下电梯两房一厅,即便是面积的72平方米小三房单位,总价也只需34万元。

正在排队递交意向登记表的梁先生表示,以往经适房销售现场样板房门口总是大排长龙,意向登记相对人少,大家都是看好了再买,但此次却相反,样板房几乎不用排队,很多家庭根本不看样板房就递交意向申请表。“户型设计真的不怎么样,尤其是二房一厅的户型,一进门大厅就是个多边形,电视机与沙发都不知道怎么放。”在瑞东花园的样板房里,很多看房者皱起眉头。但即便如此,“能买到就好”却成了绝大多数轮候者的心愿。

今年4月末,广州市住房保障办宣布,广州已不再新批准建设经济适用房,但出于避免资源浪费,部分已批准开建的项目不会马上叫停。据统计,算上本次出售的1418套,广州经适房在建量不过7000套,而此前官方公布,持有准购证的家庭是1.5万户,在此情况下,“末代”经适房引发疯抢不足为奇。

具备产权性质的经适房,从诞生之初饱受争议。广州市政协委员曹志伟曾直言经适房和限价房本质上是商品房,政府不应该动用财政资金去建设该类拥有私有产权的“保障房”。“在香港,也有居屋这种具备产权性质的保障房,但没有出现如此多乱象,经适房此前存在的种种现象,归根到底还是制度与监管上存在问题,而并非在于产权本身。”韩世同认为。

以制度为例,目前广州市制定的经适房申请收入线门槛为家庭年人均收入18287元,该标准一直被认为较为苛刻。如果家庭真的符合保障资格,每月人均只有1500元左右的收入根本无力购房,这批人群更多地应该以公租房的形式去保障。对于经济条件相对好一些,但买不起商品房的中低收入群体而言,政府应该提供类似经适房与限价房满足其需求。

对于目前广州市正建立以公共租赁房为主的住房保障体系,韩世同认为,把所有住房保障需求都压向公租房也不实际,由于不具备产权,无法对外出售,大规模建设公租房面临着资金投入大回报期较长的难题。保持一定比例的经适房用于出售,有助于政府回笼资金,提高公租房建设的资金滚动开发速度。

(房产责编:吕倩曦)

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